Marseille, deuxième ville de France, attire un nombre croissant d'investisseurs et de résidents. Sa situation géographique privilégiée, son riche patrimoine culturel et son dynamisme économique en font un lieu attractif. L'attractivité de Marseille se reflète également sur son marché immobilier, qui connaît une évolution constante et des disparités notables selon les arrondissements.
Les arrondissements centraux :
Le cœur historique de Marseille, regroupant les 1er, 2ème, 3ème et 4ème arrondissements, est un véritable centre névralgique de la ville. Ces quartiers offrent une ambiance animée, une richesse culturelle et une proximité avec les principaux lieux d'intérêt de la cité phocéenne.
Le 1er arrondissement : le Vieux-Port, un lieu emblématique
Le 1er arrondissement, qui abrite le Vieux-Port, est un lieu incontournable de Marseille. Le quartier regorge de charme et d'histoire, avec ses ruelles étroites, ses restaurants et ses terrasses animées. Le prix moyen au mètre carré dans le 1er arrondissement avoisine 6 500 euros, un prix élevé en comparaison avec d'autres quartiers de la ville.
- Le marché immobilier du 1er arrondissement est dominé par les appartements, avec un faible taux de vacance.
- Les prix des biens immobiliers sont généralement plus élevés dans le secteur sud du Vieux-Port, tandis que les prix sont plus abordables dans le secteur nord.
- L'arrondissement attire les investisseurs en quête de locations saisonnières, profitant de la forte affluence touristique.
- Le 1er arrondissement est idéal pour ceux qui recherchent une ambiance animée et une proximité avec les principaux lieux d'intérêt de la ville.
Par exemple, un appartement de 50 m² situé sur le quai du Port a été vendu récemment pour 450 000 euros, soit un prix au mètre carré de 9 000 euros.
Les 2ème, 3ème et 4ème arrondissements : un cadre de vie plus calme
Les 2ème, 3ème et 4ème arrondissements offrent un cadre de vie plus calme et résidentiel, avec un mélange de bâtiments anciens et de constructions récentes. La proximité des commerces, des transports en commun et des espaces verts en fait des quartiers attractifs pour les familles et les jeunes actifs.
Le prix moyen au mètre carré dans ces arrondissements est généralement compris entre 4 000 et 5 000 euros, un prix plus abordable que dans le 1er arrondissement.
- Le 2ème arrondissement est connu pour ses rues commerçantes et ses bâtiments haussmanniens.
- Le 3ème arrondissement, proche du Panier, abrite de nombreux immeubles anciens et des artisans.
- Le 4ème arrondissement est un quartier résidentiel avec de nombreux espaces verts et des écoles.
Les arrondissements de la ville basse :
Les 5ème, 6ème, 7ème, 8ème et 14ème arrondissements constituent la ville basse de Marseille, avec une ambiance populaire et une identité forte. Ces quartiers ont connu des transformations importantes ces dernières années, notamment grâce au programme "Marseille en grand", qui vise à améliorer le cadre de vie et à revitaliser ces zones.
L'impact du programme "marseille en grand"
Le programme "Marseille en grand" a contribué à améliorer la qualité de vie dans ces quartiers en favorisant la rénovation des bâtiments, l'aménagement des espaces publics et la création d'infrastructures.
Le programme a également contribué à attirer des investisseurs dans ces quartiers, ce qui a entraîné une hausse des prix de l'immobilier. Par exemple, le prix moyen au mètre carré dans le 8ème arrondissement a augmenté de 15% depuis le début du programme "Marseille en grand".
- Le 5ème arrondissement, situé au pied de la colline Notre-Dame de la Garde, offre des vues panoramiques sur la ville.
- Le 6ème arrondissement, connu pour son marché aux puces, abrite de nombreux artistes et artisans.
- Le 7ème arrondissement, à proximité des plages de la Corniche, est un quartier dynamique et cosmopolite.
- Le 8ème arrondissement, situé à proximité du centre-ville, est un quartier en pleine mutation.
- Le 14ème arrondissement, à la limite de la ville, est un quartier résidentiel avec de nombreux espaces verts.
Les arrondissements de la ville haute :
Les 9ème, 10ème, 11ème, 12ème et 13ème arrondissements constituent la ville haute de Marseille, avec une ambiance résidentielle et un cadre de vie paisible. Ces quartiers sont également réputés pour leur proximité avec les plages, les espaces naturels et les équipements sportifs.
Le rôle du tourisme et des "villages"
Le tourisme joue un rôle important dans le marché immobilier de ces quartiers, notamment pour les locations saisonnières. La proximité des plages et des sites touristiques attire de nombreux visiteurs, ce qui génère une forte demande pour les locations de vacances.
Ces quartiers abritent également de nombreux "villages", comme le village de la Madrague ou le village de la Pointe Rouge, qui conservent un charme authentique et attirent une clientèle en quête de tranquillité.
- Le 9ème arrondissement, situé à proximité du stade Vélodrome, est un quartier populaire et animé.
- Le 10ème arrondissement, connu pour ses villas et ses jardins, offre un cadre de vie paisible et résidentiel.
- Le 11ème arrondissement, situé à proximité du port de la Pointe Rouge, est un quartier idéal pour les amoureux de la mer.
- Le 12ème arrondissement, connu pour son parc Borély et ses plages, est un quartier prisé des familles.
- Le 13ème arrondissement, situé à proximité du centre-ville, est un quartier dynamique et cosmopolite.
Les arrondissements périphériques :
Les 15ème, 16ème et 17ème arrondissements, situés en périphérie de Marseille, offrent un cadre de vie plus calme et un environnement plus vert. Ces quartiers sont souvent appréciés par les familles et les personnes à la recherche d'un logement spacieux et abordable.
L'influence du littoral et de la proximité des plages
La proximité du littoral et des plages est un atout majeur pour les 15ème, 16ème et 17ème arrondissements. Ces quartiers offrent un accès facile aux plages, aux calanques et aux activités nautiques.
La proximité de la mer a un impact positif sur le marché immobilier de ces quartiers, qui attirent les investisseurs et les résidents en quête d'un style de vie méditerranéen.
- Le 15ème arrondissement, situé à proximité du massif de l'Étoile, est un quartier résidentiel avec de nombreux espaces verts.
- Le 16ème arrondissement, connu pour ses plages de sable fin, est un quartier idéal pour les familles et les amateurs de sports nautiques.
- Le 17ème arrondissement, situé à la limite de la ville, est un quartier calme et verdoyant.
L'analyse du marché immobilier à Marseille par arrondissement met en évidence la diversité des quartiers et des opportunités d'investissement.
Il est important de noter que les prix de l'immobilier à Marseille sont en constante évolution. Avant de prendre une décision d'achat ou de vente, il est essentiel de se renseigner auprès d'un agent immobilier local pour obtenir une estimation précise du marché et des prix pratiqués dans le quartier qui vous intéresse.
